远山如黛，云雾缭绕。乡土烟火与山野清风，是当下大多数人追寻的诗与远方。

在泰山区省庄镇小津口村，依山傍水的云居汤泉度假酒店掩映在苍翠林木之间，与女儿湖的粼粼波光相映成趣，一步一景皆是治愈人心的山野意境。很难想象，这片充满诗意的旅居空间，曾是闲置20余年的建筑群。

“杂草丛生，像女儿湖边上的一块‘疤痕’。”云居汤泉度假酒店总经理张根强坦言。如今，昔日的“疤痕”已华丽蝶变，成为泰山·黄河—大汶河文化旅游生态廊道上一颗璀璨的“明珠”。

云居汤泉度假酒店的“重生”作为盘活闲置资源、推动文旅赋能乡村振兴的生动实践，自今年元旦营业以来，云居酒店日常入住率达60%，周末房源常常一房难求，暑期更是供不应求，彻底盘活了沉寂多年的乡村闲置资产，为山野村落注入了全新活力。

闲置资产“活”了 山村长出高端民宿群

占地54亩，70间高端客房，无边泳池、私汤泡池、太空舱露营地、无动力乐园、露营基地……走进云居酒店，新中式红瓦屋舍在女儿湖畔铺展，庭院内桂花、紫薇、枣树、银杏树错落栽种，四季皆有景致，现代设施与山野风光相得益彰。“我们坚持原生态、轻改造、重体验，在不破坏自然风貌的前提下，让老房子焕发新生，也成了生态廊道上人气爆棚的网红打卡地。”张根强说。

作为泰山·黄河—大汶河文化旅游生态廊道小津口驿站重点引进的高端民宿，该项目由泰安交通集团投资建设，引入锦江集团“云居”品牌运营，将长期闲置的国有资产盘活为高品质文旅产品。施工过程中，泰安交通集团最大限度保留了原有山体、植被，依托本地乡村红瓦建筑肌理打造新中式风格，采用“东西呼应、动静结合”布局，融合温泉康养、山水旅居、低碳露营多元业态，既有乡土烟火气又兼顾了现代高品质度假的质感。

10栋客房楼各有主题，桂花苑、枣语轩、紫薇苑……契合乡村风貌，每栋都讲述着不同的乡土故事。“客人可在庭院泡私汤、在阳台观山景，也可在茶室品鉴女儿茶，根据自身体质享受定制茶饮，还能用咖啡渣亲手制作香牌、肥皂等文创伴手礼，在酒店里就可以沉浸式体验慢乡居生活。”张根强说。

凭借海拔200米、三面环湖的独特区位优势，以及全时段、多元化的业态布局，云居酒店彻底打破传统民宿淡旺季壁垒，构建起“冬泡温泉、夏享清凉、春秋赏景、四季皆宜”的旅游产品体系，全年客流稳定。开业半年多，日常出租率稳定，周末、暑期一房难求，平台综合好评率超99%。今年6月营收数据显示，酒店本地客源占比达22%，不再单纯依靠泰山登山客流，还打开了本地市场，更有大量北京、上海游客专程前来度假。

“前几天，一位淄博客人原计划带孩子爬泰山两天，结果爬山半日便下山，在酒店住了三天，孩子在儿童乐园和泳池玩得不亦乐乎”。张根强自豪地说道。不仅如此，酒店坚持绿色低碳发展，全域配套光伏储能系统，园区实现了低碳化乃至近零碳化运营。当下，三期水上项目正在规划，建成后将独立形成景区，民宿、露营地作为配套，进一步拉长文旅消费链条。

民宿产业的崛起，更为乡村发展带来了实打实的红利。目前，酒店已提供80余个就业岗位，周边农家乐、炒鸡店如雨后春笋般涌现，女儿茶等土特产销量攀升。“到了暑期，基本每天满房，周边很多农家乐都火了，光小津口村就新开了三家炒鸡店。”张根强笑着说。

多点开花 闲置院落变身“共富工坊”

云居汤泉度假酒店的故事并非孤例。在泰山区，一场以“岱麓云栖”品牌为引领的闲置资源盘活行动正全面铺开，一座座废弃院落纷纷“重生”，成为带动村集体增收、村民致富的“共富工坊”。

坐落于泰山脚下的泰前街道白马石村古村落，白墙灰瓦的徽派院落错落有致，静静掩映在百亩石榴园的葱郁绿意之中。远山叠翠，果香萦绕，伴着鸡鸣晨起，漫步在清幽小道，沉浸式的乡村慢生活让这里的乡村民宿备受游客青睐。

“运营三年来，民宿口碑和客流一直很稳定。每年中高考结束后，我们的民宿就进入了全年旺季，周末入住率超九成，平时入住率维持在70%至80%，节假日房源更是需要提前半个月预订。”乡舍·山水涧民宿负责人姚猛对于民宿目前的运营状况十分满意。

如今这间拥有20套客房、客流不断的乡舍·山水涧民宿，前身是长期闲置的白马石小学。2019年，原白马石小学用房闲置清退后，院落长期空置。为盘活村里沉睡资源，白马石村“两委”立足村内发展布局，对这套院落动起了脑筋。

“我们对院落进行翻新，通过招募合伙人，计划将这里打造成品质民宿。”白马石村“两委”成员史洪波回忆说。彼时，恰逢在北京积累了扎实酒店管理经验的本地人姚猛有了返乡创业的打算，双方一拍即合，乡舍·山水涧民宿于2024年正式开门迎客。

依托民宿产业的蓬勃发展，白马石村文旅业态持续升温、人气集聚。目前，村内已集聚7家特色民宿，打造出74间精品客房，可同时容纳200人住宿接待。史洪波说，民宿不仅为返乡人才创业提供了优质平台，也带动了村民‘家门口’就业，成为村集体增收、村民致富的核心产业。

一个个闲置资源的活化，为乡村振兴注入了动力。为了推动城乡要素双向流动、构建农旅融合新业态，泰山区以民宿为突破口，创新推行租赁、入股、合作共建等多元盘活模式，全面激活农村沉睡资产。全区累计盘活闲置宅基地、闲置用房300余户，打造了利乐和喜苑、养心谷·崧原、竹溪印象等一批精品民宿。

沉睡的资源，正化作发展的活水。村集体、村民以闲置房屋入股参与运营，国企负责统一规划、改造、市场拓客，形成稳定分红机制。村民除房屋入股分红外，还可就地从事客房服务，文创手作、农产品售卖，大樱桃、泰山茶、艾草制品、羊肚菌等本土特产通过民宿渠道线上线下同步展销。目前，全区民宿产业直接创造就业岗位374个，间接带动村民就业1573人，农家乐、土特产门店同步增收，村民吃上了“文旅饭”。

丰富沉浸式业态 让游客从“住下来”到“留下来”

长期以来，泰安旅游受季节影响较大，如何破解“淡旺不均、冷热不均”的行业难题，是民宿产业发展的核心突破口。对此，白马石村以业态扩容、体验升级给出了最优解答。

“村里发展好，民宿才能有更好的前景。”乡舍·山水涧民宿运营近3年时间，姚猛有着深刻的体会。在他看来，乡村民宿要想做得长远，除了专业化管理、贴心化服务来提升民宿自身品质外，还要有丰富的住宿体验。白马石村的文旅发展思路正好与姚猛的经营理念完美契合。近年来，白马石村持续丰富乡村业态、延伸文旅链条，让乡村游从“短暂打卡”变为“深度沉浸式体验”。

如今的白马石村，乡野烟火与文艺气息完美交融。柴火窑前热气升腾，游客排队等待新鲜出炉的面包；时柒咖啡店里，返乡创业的史妍婷正忙着为客人制作咖啡；离线空间花园书咖静谧清幽，游人可择一角落静坐，沉浸书海、远离喧嚣，独享山野慢时光……依托白马里街区，村里持续完善配套、迭代业态，陆续落地乡村咖啡屋、面包坊、餐吧等便民休闲业态，补齐乡村文旅配套短板。同时深度挖掘本土乡村文化，推出非遗拓印、扎染手作等特色体验项目，让游客住进乡村、玩转乡村、读懂乡村，全方位感受原汁原味的乡土风情与本土文化。

不止于白马石村，泰山区全域推进“民宿+”业态升级，将民宿产业与研学、非遗、康养、农业、写生、摄影等多种业态深度融合，丰富体验场景，满足游客多样化需求。“民宿+体验”，结合大樱桃、黄金杏采摘和豆腐、煎饼等体验制作，活化乡村生产生活场景；“民宿+文创”，设置民宿伴手礼展台和农特产品购物区；“民宿+活动”，举办“青春住进诗和山野”旅拍、“艾在泰山”“王林坡之夜”等特色活动，精准吸引团建、研学、培训等团队客群，持续激活乡村文旅消费潜力。

为进一步整合资源、串联客源，泰山区将利乐和喜苑、官岭、竹溪印象等特色民宿纳入“岱麓云栖”民宿线上管理平台，一体设计“茶之旅果之韵”等6条乡村旅游线路、“养生之旅”“清凉之旅”等2条精品民宿线路，拓展与旅行社、新媒体、网红达人合作，推进民宿与泰山炊烟巷、隐仙谷等景点客源共享，实现全域文旅资源串联共享、抱团引流。

品牌引领 从“单打独斗”到“集群共进”

单一民宿零散经营、服务参差不齐、客源淡旺不均，是泰山区民宿产业的发展痛点。为此，泰山区，泰山区聚焦品牌化、标准化、规范化发展，全力做强“岱麓云栖”核心民宿品牌，创新推行“三化五统一”发展机制，实现统一品牌、统一管理、统一服务、统一运营、统一营销，推动全区民宿产业提档升级。

在品牌打造过程中，泰山区深入挖掘泰山文化、民俗文化、石敢当文化等文化元素，将其有机融入民宿设计、建设和运营之中，打造有文化内涵、有鲜明主题的“泰山民宿”，开发“山隐”“林享”“河悦”等差异化民宿产品，并聚焦福憩泰山、竹溪六逸、北部山区等集聚区促进民宿集聚提质，推进精品民宿增量增效，形成中高端为主、高中低兼具的产品结构，实现错位发展、点面开花。

2025年，全区新获评国家乙级民宿1家、三星级民宿1家。目前全区共有国家乙级民宿2家、省级星级民宿9家，高等级民宿数量位居全市前列。

泰山区文化和旅游局党组书记、局长张丽表示，泰山区将持续深耕“岱麓云栖”品牌建设，打造“泰山旅居”泰山区样板；继续深化文旅融合，让民宿产业成为乡村美、产业兴、百姓富的新支点，为全区高质量发展注入新动能。

从荒芜废弃的闲置院落，到烟火升腾的品质旅居空间，从“单打独斗”小客栈到“抱团”发展区域品牌，泰山区打造“岱麓云栖”民宿品牌，以闲置资源盘活为切口，以标准化品牌化运营为抓手，串联山水生态、本土文化、乡村产业，让山间民宿成为留住游客、带动群众增收、展现泰山乡村风貌的重要载体，走出了一条文化赋能、生态优先、共建共富的乡村文旅发展新路。

记者：刘小东 杨文洁

摄影：隋翔

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本文来源：望岳新闻