大众网记者 海风 烟台报道

近日，大众帮办（0535-6016688）接到业主孙女士反映，烟台正大青特·尚誉府项目二期产品规划较一期出现重大调整：一期规划的叠拼、大户型产品全部取消，二期主力房源全部改为小户型。孙女士表示，业主们担忧项目整体定位下滑、社区圈层分化，质疑项目存在“一期树立标杆、二期降配走量”的情况。对此，大众网记者进行调查。

“当初入手一期房源，正是看中项目主打纯改善高端定位，期待社区居住人群纯粹、居住氛围优质。”业主孙女士无奈向记者表示，如今二期全盘取消大户型与叠拼产品，仅规划小户型房源，将拉低整个小区产品层级，打破购房时开发商宣传的高端改善定位。孙女士提出疑虑，项目前期对外宣传高端改善人居标准，二期产品规划大幅缩水，前期承诺的居住品质能否落地存疑，一期购房者权益或将受损。

针对业主质疑的二期产品“减配”争议，记者联系正大青特尚誉府售楼处。项目工作人员石经理作出回应：项目一期、二期属于独立地块，分开拿地，规划方案、建设标准相互独立，不存在二期降配、减配的情况；另外，二期新增精装修配置，产品总价门槛高于一期。

然而对于项目方的说法，孙女士并不认可。她表示，虽然一二期属于分开拿地的独立地块，但同属“正大青特·尚誉府”同一个项目案名，购房者选购房源时，是按照整体社区定位进行判断，普通购房者很难区分地块规划相互独立。“对外宣传是同一个小区，购房者自然会认为社区整体定位统一，不能用地块独立来割裂前期的宣传承诺。”孙女士认为，即便规划方案合法变更，但户型构成巨大调整带来社区圈层、居住氛围的变化，切实影响了一期业主的居住预期。

记者梳理发现，“一期打造品质标杆、二期调整产品走量”现象在行业内并不少见。部分楼盘开发后期，通过取消高端户型、简化配套、下调装修标准等方式压缩开发成本、加快房源去化，极易对前期购房业主权益带来影响。

到底是业主过分担忧，还是项目确实降配，目前双方各执一词，对于此事大众网将持续跟踪。


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